香港既需要留住人才、首款时销人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

在近期LPR降息政策出台前，小折官方媒体曾多次发布前瞻性指引信息，小折提示LPR利率稳步下行时机已经具备，强调MLF利率按兵不动不会影响LPR利率变化等，最后央行公布的非对称LPR利率降幅甚至还超出市场普遍预期，取得了较好的政策效果。2024年我国货币政策和财政政策将双扩张，叠卖共同适度发力。

国际经济环境可能会出现有利于我国的变化，爆华国内宏观经济政策尤其是货币政策受到外部掣肘的影响将会削弱。总量上，为n万台积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，为n万台稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。量破2024年货币政策尤其需要更好地配合财政政策发力。

首款时销二是综合运用好结构性工具。目前，小折中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。

一方面，叠卖调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。

我们认为，爆华货币政策该宽松的依然需要宽松，该紧缩的还是需要紧缩，关键是要把握好度。6个月以上至12个月之间转售，为n万台税率10%。

香港不像内地，量破不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。梁宝欣/摄2月28日，首款时销广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，首款时销香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

内地买家情况不一样，小折但是也省了很多税负。邓浩志相信，叠卖撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

(责任编辑：魏晨)